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北京天恒置业 国企开发

2017/12/12 10:20:43点击:

首先,众所周知,这一轮房价的上涨其实在15年就开始了,首先带头的是深圳,之后陆续的众多一线开始疯涨。

对于威海而言,是在16年的5月份,算是正式开始进入上扬,有以下几个阶段:

1.16年的5月-10月:正常的外地度假购买力+本地人的正常刚需。那个时候房源充足,可选项目也多,所以大家不紧不慢,总是能在百花中选择自己喜欢的那一朵,选择权和主动权可以说依然掌握在购房者的手中。

2.16年的11月-17年的3月:对于往年的威海而言,实际上应该是要步入淡季了,但是受到比往年更为严重的雾霾影响再加上很多一二线城市的房价已经超出了很多人的预期,同时很多城市开启了限购限贷政策,所以关注度直线上升,成交量也比往年高出很多。

(彼时首付20%,还有很多的低首付项目,利率4.9打8折-8.5折)所以可以说政策也是非常利好的。在这一阶段中,最重要的是为17年开春之后威海楼市的火爆做了最重要的铺垫。

(本段也可以说整体分析了威海楼市价格上涨最主要的几点原因,我们继续看)

3.17年的4月-17年的10月

威海楼市实现了井喷式的爆发增长,随着品牌地产商的带动之下,众多新盘纷纷调价,首先调价的为央企和大开发商项目,以及青岛路,市中心,经区核心,随后外围项目逐渐跟涨。

但是,大家一定要看清楚背后的真实原因:新房的库存去的差不多了。

大量项目所剩房源无几,自然就有涨价的底气!

其实有的项目,在6月份就早早的完成了全年的销售计划!我不着急了我为什么要便宜去卖,多高价卖一套就多赚一套。

其实在这其中又分为两个小阶段:

  1. 市场调控阶段:各项目初期的一波上涨,外地的购房者纷杳而至,部分先知先觉的本地购房者无论是跟风的,确实有需求而决定又下的快的,还是确实被一些高端项目品质吸引的,又或者觉得房价涨了就下不来的着急了的,快速去化,(这一切的前提是大环境没有发生改变,就是在上一段中分析的那几点都没有发生变化),而本身售楼处就没多少房子,又有这么多人来买,所以导致了房价居高不下。

  2. 政策调控阶段:

    威海楼市新政解读——会继续上涨还是降温,各位看官你怎么看?

    8月之后,政策密集调控,限售,提高首付比例,银行利率普遍上浮。

    部分投资客嗅到了一些气味,先行离场,转战其他城市又或是开始了短暂的休息,一直在关注感受,受时间,工作限制真心想移居的有的放弃了,有的咬咬牙买了,度假的外地朋友那无所谓,正常节奏,就是多少肯定会心疼一些了,重点是众多本地朋友真正开始了急切的看房之旅,这么一看不管咋样房价是降不下来了,再不买真不行了,大概就是这么一个想法,所以在这一阶段,把需要买房但是一直观望的那批人带了一波节奏,当然,还有一波不是很有主见的,也没有那么迫切需求的顺便也带了一波节奏。